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都更宅大翻身！台灣房屋統計截至目前為止，今年台北豪宅單價前10大交易，由國泰建設都更改建的「敦南霖園」，高樓層成交單價282.1萬元奪冠，總價約3.87億元，坪數175.23坪；排名第2的是連3年蟬聯全台最貴的成屋豪宅「OneParkTaipei元利信義聯勤」，6月高樓層成交單價約277萬元，總價約4.23億元；第3名是植物園第1排「松濤苑」，中低樓層成交2戶單價250萬元，也是社區地板價，顯示建商對價格的堅持。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前台北2023年的前10名預售與成屋豪宅，單價都站上200萬元以上，且10大豪宅當中，有一半是都更危老改建的個案，顯示近年台北積極進行舊樓改建，精華地段、基地面積大的標的，讓開發商選擇規劃豪宅等級的預售案。截至目前為止，今年的10大豪宅當中，改建預售案「敦南霖園」、「勤美璞真城仰」、「永陞信義安和案」、「國賓皇琚」等都進入榜單，這4宗預售豪宅案，均為老屋改建案例，前3者屬於都更案，「國」案則是危老案，4案的高樓層單價落在217.91~282.14萬元之間，成交坪數都在120坪以上。

首次進入榜單中的預售豪宅「勤美璞真城仰」，目前為止最高單價為高樓層戶別，8月交易單價222.9萬元、總價約2.17億元，張旭嵐指出，該案前身是慶城福華大樓，基地位在慶城街上，緊鄰「文華苑」旁，也是少數基地破千坪的市中心新案，且該案附近有敦化北路林蔭大道、松基公園、松山機場等，吸引高端豪客的目光，目前實價登錄已揭露6筆交易，單價落在208.2~222.9萬元。

至於前10大的成屋豪宅中，屋齡都在11年以下，進入榜單的社區包括「OneParkTaipei元利信義聯勤」、「松濤苑」、「潤泰敦峰」、「琢白」、「仁愛吾彊」，總價都在2.2億元以上，甚至不乏無貸款購入的案例，張旭嵐指出，雖然央行近年實行信用管制措施，限縮高價住宅僅能貸款4成，但是對富豪影響不大，市場仍不乏頂級豪宅以現金交易的案例，對富豪來說，這些超級豪宅除了物業管理公司提供頂級服務，還能單獨使用電梯，不被鄰居干擾之外，對於進出入都嚴格控管，讓注重隱私的富豪能享有寧靜的居住空間。

第一建經研究中心副理張菱育指出，今年7月《平均地權條例》新制正式上路，不少預售交易趕在新制上路前完成，不僅能保有未來換約的機會，也能不受私法人購置住宅採許可制的限制，而新制實施後，接下來的豪宅市場，將回歸自住剛性需求，買家身分也將從法人轉向自然人為主。

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內政部公布最新第2季住宅價格指數，全國和六都都上漲，跟去年（2022年）同期相比，台北市增加1.多%，其他五都漲幅高達4~6%。陳先生與太太、女兒一家三口，9月剛買了預售屋，他說雖然負擔大，但從2年多前看房子，價格就一直漲，不知何時房價才會跌，不如看到滿意的就先入手。

陳太太：「刷完咧亮晶晶。」

36歲的陳先生和太太，笑瞇瞇地陪2歲寶貝女兒玩遊戲，目前一家三口在台北市租房子，每個月租金約三萬元。隨著小孩越來越大，希望能有個自己的家。

房屋首購族陳先生：「主臥在這邊，小孩的話可能會在，小孩的話又在另外一間。」

陳先生九月剛在新北板橋重劃區，買了權狀20幾坪、每坪單價60萬以下的預售屋，雖然是雙薪家庭，但要養孩子，還要繳房貸，壓力可不小。

內政部公布第二季住宅價格指數全部上漲，全國130.8，季成長1.51%，較去年同期上漲5.51%，六都季成長1%到2%，跟去年同期比較，除了台北市增加1.37%，其他漲幅高達百分之4到6%。其中，台北前兩季、高雄上一季價格稍跌，第二季重返上揚趨勢，其他四都的住宅指數則是維持漲勢。

房地產專家陳泰源：「中古屋其實是呈現價緩跌的，但是均價，卻被（2、3年購買高點）預售屋，落成的新屋登錄的價格，給拉高了平均值而產生的錯覺。」

去年第二、第三季全國指數年漲幅超過10%，但到了今年第二季漲勢有收斂，儘管交易量減少，但購屋指數持續上揚，也難怪租屋族、說甚麼都要出手買房。

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台北大面積土地供給稀有，精華區都更或危老改建成為豪宅主要原料，今年台北包括預售及成屋十大交易單價最高的豪宅交易，每坪單價全數站上200萬元，敦南霖園、永陞信義安和案、國賓皇琚、鑄慕等均為改建預售案。

上半年台北市十大豪宅中，國泰建設都更改建的「敦南霖園」高樓層成交單價282.1萬元最高；排名第二則是連三年蟬聯全台最貴的成屋豪宅「OneParkTaipei元利信義聯勤」6月高樓層成交單價每坪277萬元；植物園第一排「松濤苑」中低樓層成交兩戶每坪250萬元，也是社區地板價，顯示建商對價格的堅持。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，上半年台北十大豪宅，有一半都是預售社區，且不乏都更危老案，顯示近年台北積極進行舊樓改建，精華地段、基地面積大的標的，讓開發商選擇規劃豪宅等級的預售案，今年上半年十大豪宅當中，改建預售案敦南霖園、永陞信義安和案、國賓皇琚、鑄慕等都進入榜單，十大豪宅中，僅大安區「鑄慕」規劃低於100坪房型，社區預售成交單價落在180.5萬～207.7萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，今年7月平均地權條例新制正式上路，不少預售交易趕在新制上路前完成，不僅能保有未來換約的機會，也能不受私法人購置住宅採許可制的限制，而新制實施後，接下來的豪宅市場，將回歸自住剛性需求，買家身分也將從法人轉向自然人。

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新竹地區在竹科的加持下，房價漲幅驚人，預售案已飆上7、8字頭，有人因此好奇，新竹是不是有機會超越台中市，成為第2大城？不過網友則點出新竹的最大死穴。

一名網友在PTT指出，新竹以科技園區聞名，區域內有大票高薪工程師，其高物價、高房價，教育水準都堪比台北市，雖然在文化、美食、交通、醫療方面尚有不足，但再過20年的累積，發展也許就能超越台中，一躍成為台灣第2大城。

對此，網友意見一面倒，認為新竹卡在人口數，要超車台中的機會恐不大，「人口先達到180萬再說謝謝」、「薪水、房價已超越，但生活機能跟品質應該不太可能吧」、「不可能，捷運幾年了連個影子都沒」、「新竹差太多，公車系統先輸10年，捷運再輸20年，我問你怎麼追」、「新竹先天地形破碎發展受限，但投資房地產穩穩的」、「台中得天獨厚，有機會國際化」、「桃竹苗合併成新竹市就大多了」。

▼台中人口持續增加，至2022年底已達281萬4459人。（示意圖／pixabay）

也有網友提到，從國外來看，一個城市要擠到一線，還是要靠金融業，不過新竹主要是工廠聚集經濟，有些落差「竹科很威，但跟能不能成為第2大城是兩回事，新竹產業太單一，就這麼簡單」、「新竹就只有就業優勢好嗎，各種都市規劃根本對不起科技之都的名號」。

不過也有人認為，新竹在薪資、房價、就業和教育水準早已超過台中，「只差人口還不到吧？不過新竹採菁英制度不一樣」。

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台南市112年7月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為136.28，較前期(6月)上漲0.52%，相較去年同期則上漲4.59%。112年度上半年全市不動產市場價格穩定微幅上揚，交易量則呈現下跌趨勢，另受總體市場景氣低迷以及財政部囤房稅2.0草案預告期滿因素影響下，房市進入盤整階段，全市不動產市場持續呈現價穩量縮情形。本期大廈的價格指數為139.77，而透天住宅的價格指數為129.24，與前期(6月)和去年同期相較皆為上漲。

市長黃偉哲表示，本市近年持續推動重大建設及招商，如東區平實轉運站、運河星鑽、南台南副都心招商、南科三期擴建及麻豆工業區等建設，預計將增加更多的就業機會，帶動台南市各行政區域發展。此外，因應平均地權條例7月修正實施，地政局亦積極加強宣導、查核實價登錄交易案件，並抑制投機炒作行為，使台南市不動產市場穩健發展。

地政局長陳淑美表示，今年上半年總體經濟景氣仍趨疲軟，至112年7月止，經濟景氣已連續10個月出現藍燈，再加上平均地權條例子法規於七月實施之影響下，台南市整體住宅市場已進入盤整期，呈現價穩量縮情形。本期住宅價格指數微幅上漲，建物買賣移轉棟數方面，全市總體交易量與近年同期相較皆呈現下滑趨勢，經統計本市7月建物移轉棟數共計1,834棟，較前期(6月)增加10.08%，較去年同期減少0.11%。此情形顯示今年房市上半年以來，受到經濟景氣疲軟，打炒房政策持續發酵，6月成交量最低，7月稍有提升，但仍少於去年同期。

進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區價格指數與前期(6月)相較，以佳里區漲幅1.14%為最高，其次為永康區以及歸仁區，分別微幅上漲0.73%以及0.67%。若與去年同期相較，漲幅最高前三名行政區依次為善化區、中西區以及安南區，分別微幅上漲9.11%、8.69%以及8.20%。至於南科區域、新營區的價格指數較前期(6月)也呈現穩定成長趨勢，年漲幅皆有高於全市總體的表現，後續各行政區指數發展仍有待持續觀察。

進一步觀察各行政區交易量表現，與前期(6月)相比，以歸仁區、新市區及佳里區減少幅度最大，分別大幅減少56.10%、45.0%及43.14%，反觀仁德區與東區則分別大幅增加84.09%及80.56%。若以交易棟數觀之，本期東區、永康區及北區為成交量前三名的交易熱區，分別為260、241、182棟。另外，南科區域移轉棟數與前期(6月)相較則大幅縮減40.48%，其中善化區減少36.36%，而新市區亦大幅減少45%。

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根據內政部運用電信業基地台的訊號統計全台人口分布，作出夜間經濟潛在熱區地圖，全台「夜間經濟」指數最高前六名均位在新北市，以永和最高，房仲業者指出，夜間人口充足反應實際入住率高，房價雖不如新興區域具有高期待值、而相對平穩，泡沫化風險低。

由於戶籍人口與實際所在人口通常有落差，內政部與電信業者合作，運用基地台訊號進行人口統計，而「夜間經濟」指數指晚上11點到清晨6點間的人口分布，統計指標包括夜間停留比白天活動增加的比例、夜間停留人數相較設籍人口的比例等，更能解釋為實際居住人口比例最高的區域。

該指數前六名均位於新北市蛋黃區，分別為永和、板橋、蘆洲、三重、中和、新莊，此外，高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區在全台名列前十名。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，這些行政區多為新北、台中及高雄等都會區早期發展的區域，新北市因生活機能佳，房價比台北市親民，以通勤台北市便利地帶人口密度高，如永和區、板橋區為新北第一圈，永和往台北中正、大安便利，板橋除了捷運通勤台北市便捷，亦為新北市政府所在地，實際居住人口多。

相對於近年新興區域房價高漲，這些「夜間經濟」熱區房價則相對平穩，調查顯示，十大熱區房價年漲8.5％最高，其餘地區多在持平至年漲4％以內。

郎美囡指出，內政部統計夜間經濟熱區地圖，主要可提供民間企業作為配置營業據點、人力安排的依據，比起近年話題度高的購屋熱區、新興重劃區，夜間經濟熱區發展較為飽和，自住比例相對高，雖然話題不如新興區域鋒健，房價發展偏平穩，區域房市泡沫化的風險低，也適合開發貼近生活所需的商機。

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林口新市鎮過去因房價在大台北地區相對較低，吸引不少北客進駐，隨著三井outlet二期明年將開幕、工一產產區重劃完成將展開招商，商業機能、就業機會將進一步提升，目前中古屋房價普遍站上4字頭，以小坪數為主預售推案價格坐5望6。

有巢氏房屋林口扶輪公園加盟店店東蘇聲良表示，林口新市鎮可以忠孝路、四維路為界，分別前段、中段及後段，房價由前段向後段依次遞減，不過林口發展趨於成熟、吸引愈來愈多外來客進駐，前段房價領漲下，中、後段的房價也明顯上揚。

雖然近年來房價有不小漲幅，不過林口新市鎮擁有高綠地比、較嶄新的市容，生活機能已相當完整，相對台北較低的房價，仍吸引不少「以時間換取空間」的首購族。

蘇聲良表示，位於八德路和忠孝路之間的前段，是林口最精華的區段，以三井outlet為核心，以及興建中的東森總部、預計明年開幕的outlet二期，由於鄰近A9捷運站、二個交流道，因此以台北客為主，新案單價「坐5望6」，即使連屋齡20多年的中古電梯大樓都站上3字頭，二房含車位總價1,200萬～1.500萬元，三房含車位總價1,800萬～2,200萬元，其又以二房最為搶手。

忠孝路與四維路之間的中段，以仁愛路及家樂福為核心，周邊擁有昕境廣場、扶輪公園等，過去中段與前段房價有一段落差。

不過隨著前段的發展飽和，中段發展趨成熟、生活機能不輸前段，房價也漸追上前段，目前屋齡10年左右的大樓房價約每坪40萬上下。

位於四維路與中華路之間的後段，以中山路沿線為核心，擁有民視進駐、運動中心等，隨著文化北路拓寬，近期工一工業區已完成重劃，隨著全球最大半導體設計廠艾司摩爾大砸300億元落腳，新北市府以「先進研發、高階製造」為招商策略，吸引高科技、綠能、文創、醫療等新興多元產業進駐，就動就業機會，使過去房價相對較低的後段也有明顯補漲，屋齡10年大樓成交單價約在每坪27萬～35萬元。

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今年上半年全台十大熱門預售屋交易行政區出爐，其中新北市以三重2407件居冠，平均每天交易13件以上，平均單價來到每坪62.1萬元，有網友在Mobile01房產論壇發文，分析三重是否有機會取代板橋登上「新北一哥」，引發其他網友討論。

原PO以「三重會登上新北一哥嗎」為題發文指出，隨著雙子星的開發，機場捷運坐一站就可以抵達的三重站，勢必會登上新北一哥吧？

但網友意見幾乎一面倒，認為三重要超越板橋機率恐怕不大，「三重舊市區很難，除非整片都更+脫北族，不然原三重影響太深不利房價」、「新北一哥一直都是板橋，它有台鐵、有高鐵，一條藍線捷運直通台北市中心，三重永遠當不了一哥」、「板橋是三鐵共構的中心點，怎麼可能被取代」。

也有網友提到，三重幾十年前確實是一哥，是台北縣第一個升格縣轄市的地區，當時板橋、士林、中和都還只是鎮而已，一直過了10年後板橋才升格成為第二個縣轄市，但在市政長期支援板橋的情況下早已今非昔比。

至於板橋房價也持續高漲，其中位在新板特區的指標豪宅，每坪成交價已達110萬元，創下有實價以來區域新案最高單價紀錄。

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台中市中心房價高漲，不少購屋族外移至山、海線省荷包，不過細看整個大南屯區，與七期、單元二僅一線之隔的「建功自辦重劃區」，獨享市區唯一的4字頭房價，卻共享七期生活圈；代銷業者認為，現在正是自住客入主精華區的最後機會，待市政路延伸段開通後，建功重劃區將晉升蛋黃區重要一環，屆時房價漲勢可期！

歷經資金浪潮、房市多頭，台中房價站上歷史新高，尤其是橫跨西屯、南屯的七期重劃區，位居中台灣經濟與商業核心，涵蓋精品百貨、星級飯店、頂級商辦等商業設施，每坪單價已突破8字頭，成為台中房價天花板。受外溢效應、比價效應雙重影響的單元二、單元三，身價也呈直線攀升，單價6字頭已是當前購屋的基本門檻。

南屯區房價看似高不可攀，但仍有少數房價基期仍在低檔的區域，如：與台中高級住宅區僅一線之隔的「建功自辦重劃區」，因位處74號快速道路環狀線外側，房市長期受到忽略，也讓價格相對壓抑，平均單價甚至只要七期的一半左右，為市中心少見的房價凹陷區。

代銷業者則表示，七期重劃區向來是台中富豪群聚之地，入住門檻動輒4000萬以上，然位於南屯市政特區延伸線上的「建功自辦重劃區」，同樣具備南屯區燙金門牌、並與七期共享繁榮的市政核心，卻有著相對親民的房價。

「然而，如此難得的機會，未來可能不會再有」，該名代銷業者指出，由於市政路西向延伸工程已在去年9月正式動工，未來環中東路三段可直通工業路一段，位居精密科學園區、七期重劃區中心的「建功自辦重劃區」，將不再受到74號快速道路阻隔，可直接與市中心串聯；換言之，現在正是是自住客入主蛋黃區的最後機會。

在打炒房政策驅使下，代銷業者表示，國內房市回歸剛性需求，擁有絕佳地段、宜居環境的「建功自辦重劃區」，成為建商的推案重心，今年下半年也將迎來史無前例的大規模推案浪潮，包括：富宇建設預計推出總銷金額220億的忠勇路新案、勝美建設先建後售新案也有近百億總銷，預計第四季正式上線。勝美建設建功段新案位於建功路、春安路、春安三街三面臨路角地，超過2000坪的大基地，規劃地上23層、地下5層建築，2-4房30~50坪產品，總戶數541戶、含19戶店面。

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台南豪宅王大洗牌！根據內政部實價揭露，位於台南東區中華東路二段的大樓預售案「國泰磐耘」，今年5月，頂樓戶以總價4,245萬元，每坪單價達54.1萬元成交，該單價創下實價登錄以來，台南總價4千萬元以上豪宅交易新高，榮登台南新豪宅王寶座。

台南五大豪宅3間在東區

台灣房屋台南東門加盟店店東張文龍表示，該預售案位於中華東路、近東門路，為東區精華地段，路段沿線店家林立，距離南紡購物中心只要約5分鐘車程，且鄰近仁德交流道，整體生活機能優渥，而該建案樓高19層，周圍多透天住宅，因此中高樓層可保有良好棟距及景觀視野，加上為知名建商出品，在品牌口碑及地段機能優勢加持下，整體預售成交單價多落在4、5字頭表現不俗，而此筆交易又屬頂樓戶，更相對吸引高端客重金入主。

除了「國泰磐耘」刷新豪宅單價天花板，根據台灣房屋集團統計，台南歷年五大豪宅新排名，同樣位於東區的指標豪宅「富立耘非凡」及預售案「府都KT」，皆在今年上半年，分別以每坪50萬元及48萬元，兩筆交易皆刷新該社區成交單價新高，登上台南豪宅榜亞、季軍。而第四、五名，則由107年底交易的安平區成屋「水雲間」及去年11月交易的仁德區「森景澤」，分別以每坪46萬元及43.8萬元，擠入台南歷來五大豪宅榜單。

中西區預售小宅出現「小豪宅王」

張文龍說，對台南人來說，大樓總價超過3千萬元就算豪宅等級了，能達到豪宅課稅門檻4000萬元交易其實並不多，不過新案單價表現卻屢創新高，短短幾年間，已從3、4字頭拉升到5字頭，若僅看單價，則是位於中西區的預售小宅「琉星」，今年6月頂樓戶的57.1萬元，成為台南最高單價交易。不過因僅25坪，成交總價1426萬元，尚不符合豪宅標準，堪稱台南「小豪宅王」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察五大豪宅榜單，東區一馬當先，且前三名都是在今年締造出的新紀錄，尤其預售案表現更為搶眼。另外有不少名人住戶的成屋豪宅「富立耘非凡」，即便屋齡已有8年，同樣展現豪宅抗跌保值性高的實力，刷新社區新高。

而市場雖受平均地權條例、高總價住宅限貸政策影響，今年上半年台南豪宅交易量相比去年下半年，表現略有收斂，主要成交亮點多集中在像東區這類蛋黃精華區，並有台南捷運、平實營區等建設利多帶動，如加上個案本身規劃與品質俱佳，相對更具創價優勢，也因而能在趨於保守的市場氛圍下，衝高房價水位。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房市已經進入盤整期，民眾大概也不認為選後房市會有太多結構性的改變，觀察今年至今選情並未對房市帶來太多干擾，可能要觀察靠近選舉的時間點是否有影響，不過調查顯示至少6成的受訪者不受選舉外在干擾，有需求就購屋。

調查顯示，針對受訪者總統大選是否影響購屋決策調查，63%認為不影響，有需要就買，31%受訪者會因此觀望，6%受訪者則表示不清楚，至於調查希望多久可以買到合適的房子，則可看出現階段並沒有購屋急迫性，僅有15%受訪者希望3個月內可以買到合適的房子，24%則是希望3個月到半年可以買到，相對多數的34%則是希望未來半年到一年可以買到合適的房子，27%則是希望1年以上買到並不急。

多數買方認為半年內買到房就好

曾敬德表示，從受訪者對於未來房價看法來看，目前潛在購屋人已經沒有不買房價會更貴的預期，因此調查發現相對多數的買方，希望半年內可以買到房子就好，若配合目前市況則可發現，現在自住比例高，購屋時精挑細選，並不擔心房子很快就被買走，與調查狀況相符合。

25%認為房價看漲 38%認為會下跌

本季受訪者對於未來房價看法與上季類似，25%認為未來房價看漲，37%認為房價持平，38%認為房價會下跌，整體看法與去年同期、今年第二季調查時相似，調查結果可解讀民眾對於未來房市看法已偏向中性。

信義房屋從9月15到22日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，並回收1033份樣本資料。

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備受矚目的嘉義科學園區已正式動工，招商也同時進行，預計2029年園區完工，未來將為當地提供5,700個工作機會，在科技利多的挹注下，嘉科所在的太保市，也順勢成為不少購屋民眾和建商的必爭之地。

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前7月，嘉義太保的平均房價約為每坪13.5萬元，相較於2021年同期的10.9萬元，3年上漲了2.6萬元，漲幅高達23.9%、超過2成。東森房屋屋嘉義太保加盟店店長葉彥廷表示，太保緊鄰嘉義科學園區、馬稠後產業園區兩大產業園區，為當地帶來大量的就業人口及居住需求，使得區域房市能見度快速提升，房價自然也會水漲船高。

另外，太保附近還有故宮南院、糖廠、嘉義高鐵站等重要地標，觀光人潮的湧入也讓當地的商業活動變得更加活躍。再加上與其他主要都會區相比，目前太保的房價仍處於較低檔位，預估隨著嘉科的建設，區域房價仍有望繼續穩健成長。 

葉彥廷表示，目前太保以縣政府到高鐵站一帶的房市交易最為熱絡，新建案的成交單價落在每坪25~28萬元，一間2房含平面車位的新建大樓，總價約落在700~800萬元，買方除在地居民外，還有不少因工作關係而定居此地的長庚醫院醫護人員及縣政府工作人員等。 

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在眾多建設題材的坐鎮下，嘉義房市前景長線並不看淡。惟鑒於嘉科的建設還需要相當一段時間，打算短線進出的購屋民眾應審慎評估，而對於有自住需求或打算長期持有的購屋民眾來說，則要盡量避免盲目追價。 

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受到台北高房價的影響，越來越多民眾選擇在新北、桃園、基隆往返通勤，形成所謂「台鐵通勤族」。因此居住在台鐵站點周遭，成了許多人選房的條件之一。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計北北基桃台鐵站點周遭平均總價1000萬以下的房市交易狀況。其中桃園「中壢車站」、基隆「海科館車站」房市交易相當熱絡，而新北的「浮洲車站」不僅平均總價在千萬以下，更鄰近板橋，地理位置相當優越！

千萬內台鐵哪站交易最熱？「中壢車站」最受青睞

桃園總價千萬內台鐵站點，中壢車站、桃園車站及內壢車站交易最火熱！永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，最熱門的兩站，中壢站、桃園站屬於台鐵大站。中壢車站距離北市中心約40-50分鐘左右，火車班次密集，將來機場捷運線延伸至中壢站，連接高鐵、機場，大幅增添聯外的便利性。

而從桃園車站搭自強號，不到半小時就能抵達台北車站，且未來還有捷運綠線及棕線，桃園交通網路會更加完善。兩站點未來皆有捷運加持發展可期，單價約落在24-25萬之間。內壢車站則是串連桃園車站及中壢車站的樞紐，雖然不在捷運線規劃內，不過還是有不少公車路線經過，每坪房價又比桃園和中壢站便宜約4到5萬。這些站點房價較北市親民，同樣預算內可購得的室內空間更大，因此深受許多購屋民眾的喜愛。

平均只要500萬！台鐵親民站點便宜好入手

基隆市海科館站、基隆站及三坑站三個火車站周遭的房屋，只要500萬元就有機會入手，也造就周遭房市的熱絡。陳金萍表示，基隆車站和三坑車站比鄰而居，來往北車通勤時間平均40-50分鐘，且鄰近快速道路，基隆客運及快捷公車也有不少班次，讓基隆與台北往返都還算方便。此外，也有看好基隆捷運未來潛力的民眾，往汐止到基隆中間的台鐵站點周邊購屋，且均價只要1字頭，加上距離台北市區更近，實惠的房價也減輕不少購屋負擔。而海科館站則是離基隆市區稍微偏遠，雖然房價是榜單中最低，但是火車班次相對較少，民眾若有意於此購屋，需要特別留意。

板橋、汐止這台鐵站點還有千萬內好宅

新北市的板橋、汐止還有1千萬內的台鐵站點，就是浮洲車站及五堵車站。陳金萍說明，兩站點都距離五鐵共構的大站不遠，浮洲站平均只要3分鐘就能到達板橋站，班次也多，而到台北車站也僅需14分鐘左右。五堵站10分鐘可抵達南港站，而且也不用半小時就能到北車。浮洲站及五堵站每坪單價皆落在3字頭，平均總價只要千萬內就能入手。

最後，陳金萍分享，近期TPASS交通月票方案上路，對台鐵通勤族不啻為一大利多，也有望帶動新北、桃園、基隆等北北基桃蛋白區域中台鐵車站周遭房市的熱絡。陳金萍也提醒，鄰近車站固然方便，但各地區居住環境條件各有不同，消費者在購屋時，務必根據自身需求，挑選最適合自己的房屋。

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台灣房屋根據實價登錄資料，統計雙北今年新開幕的4大百貨周邊房價，其中新店裕隆城今年均價來到每坪新台幣54.2萬元，較2021年上漲約6.7%，漲幅為4大新百貨冠軍。

試營運中的新店「YES!LIFE裕隆城」，預計9月28日正式開幕，為大台北南區的消費商圈激起新話題。

台灣房屋今天發布新聞稿指出，今年新開幕的4大百貨周邊房價漲幅亞軍是預計最快在第4季分區開幕的大巨蛋SOGO CITY，近3年周邊房價從91.6萬元漲至95.1萬元，漲幅約3.8%。

另外，東區「Diamond Towers 台北之星」的新光三越，雖僅上漲0.4%，但單價已突破百萬元大關，身價在4大新百貨中居冠。唯一下修的是4月開幕的大直NOKE忠泰樂生活，周邊均價比2021年微幅下滑2.8%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，百貨公司結合餐飲、娛樂和消費功能，可豐富當地的生活機能，不過對像東區、大直等原本就有百貨商場且商業機能完善的地區，新百貨對區域的影響如錦上添花，房價受帶動的情況相對有限。

不過，張旭嵐解釋，新店裕隆城是新店市中心第一家大型百貨商場，超過250個品牌進駐，規模比市區外圍的小碧潭京站宏偉，還引進新店首間影城，填補了新店市區最關鍵的消費娛樂機能，甚至吸引文山、雙和等地的跨區消費客層，也讓周邊房市因百貨的「從無到有」，出現較明顯漲幅。

她說明，房價在雙北4大新百貨居領先地位的新光三越台北忠孝店，由於地段為「天龍國」的核心蛋黃區，且是4大新百貨中，唯一緊鄰雙捷運轉乘站的據點，人潮商機更為豐沛，房價水位也高高在上；但受限於房價基期高，因此漲幅相對低調。

4大新百貨中，僅NOKE忠泰樂生活附近房價微跌2.8%。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該百貨所在的大直商圈，過去低屋齡的豪宅交易頻傳；但今年大直商圈的房市交易，高價豪宅交易量不比3年前，整體市場以屋齡逾20年的相對低價中古屋為大宗，使商圈周邊的均價較2021年稍微修正。

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國泰金控今天發布9月國民經濟信心調查結果，其中，房屋買賣意願同步上升，買房意願指數為2022年1月以來新高，不過，相對地，民眾對景氣展望樂觀指數下降，大額消費意願也走低。

以下是調查結果重點：

●民眾景氣展望樂觀指數下降，大額消費意願亦走低：

調查顯示，景氣現況樂觀指數降至-13.4 (8月：-0.5)，展望樂觀指數由正轉負至-3.2 (8月：2.5)，大額消費意願指數亦走低至7.7 (8月：12.5)，耐久財消費意願同步轉弱至-13.5 (8月: -12.1)。

●僅23%民眾預期2023年經濟成長率2%以上，85%民眾預期通膨高於2%：

主計總處8月將台灣2023年經濟成長率從2.04%下調至1.61%，本月調查結果也顯示，民眾對經濟成長率的平均預期值降至1.7%，低於上個月的2.1%，僅23% (8月：50%) 的民眾認為2023年經濟成長率會在2%以上。

民眾對於2023年平均通膨預期值2.5%，低於上個月的2.6%，有高達85% (8月：86%) 的民眾認為2023年通貨膨脹率會高於2%。綜合以上，民眾對於經濟成長看法相對上月保守，而通膨預期則續處高點。

●國際股市區間震盪，股市樂觀情緒微幅下滑，風險偏好亦走低

調查期間，國際主要股市區間震盪，投資人交易轉趨保守。本月調查結果顯示，民眾對於台股的樂觀指數微幅下滑至10.5 (8月：10.6)，風險偏好指數走低至13.3 (8月：15.6)。

●民眾對一年後通貨膨脹率預期，微幅降溫：

與2023年3月調查結果比較顯示：51.8%的民眾預期一年後的通貨膨脹率會高於2%，較前次調查減少0.4個百分點；其中15%的民眾認為通膨高於3%，較前次調查減少4.2個百分點；42%民眾則認為通膨落在0-2%區間，較前次調查減少0.8個百分點。

調查結果顯示，35.2%的民眾認為最主要的因素為外食、蔬菜水果、衛生紙等民生消費品價格變化，24%的民眾覺得經濟景氣影響大，17.5%民眾認為原油、鋼鐵等進口原物料價格會影響物價漲跌，而11.9%民眾則根據目前與過去的通膨判斷。可以發現，多數民眾主要是以與日常生活最直接相關且購買頻率較高的民生消費品價格來判斷未來一年的物價漲跌走勢。

本次調查於9月1～7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共1萬4981份有效填答問卷。

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由地產業者彙整聯徵中心統計資料發現，近一年全台 35 歲以下年輕房貸族的申貸件數總計 5 萬 5,381 件，占全台新增房貸總件數 17 萬 4,150 件的 31.8%，在七大主要都會區之中，又以高雄市的年輕房貸族占比最高，約為 36.2%，而台北市年輕房貸族的占比僅有 20.8%，居七都之末。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，最近幾年台灣房價持續飆漲，確實讓不少年輕人的購屋夢變得愈來愈遙遠，所幸近日政府端出新青安房貸利多，有置產計劃的年輕族群可以多加利用。

黃勝暉表示，現在很多年輕人都會把買房子視為重要的人生目標，但是眼看全台房價一路狂飆，年輕族群的生存空間正在不斷被壓縮。以雙北來看，雙北的房價身處天花板級別，由內政部不動產資訊平台揭露，今第一季台北市的平均購屋總價約為 2,093.7 萬元，新北市則為 1,314.3 萬元，普通月薪 3-4 萬元的年輕族群僅是存夠自備款就已經要花費數年、甚至數十年的時間，遑論買房後沉重的房貸支出，因此近一年雙北年輕房貸族的占比分別只有 20.8%、27.8%，占比低於全台平均水準。
 
對於七都之中年輕房貸族佔比最高的高雄市，東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示，高雄房價基期低，且幅員遼闊，物件種類豐富，目前在高雄蛋白區還有機會找到單價落在 1-2 字頭、屋齡 20-30 年左右的中古公寓、大樓，市區內也有不少低總價的小宅產品可供挑選，年輕族群負擔起來相對會比較輕鬆。其次，近年來伴隨楠梓科技園區、亞灣 5G AIoT 創新園區、橋頭科學園區等

產業園區的建設，許多海內外知名企業，如台積電 (2330-TW)、鴻海 (2317-TW) 等，都相繼進駐高雄，為區域帶來了大量就業人口，進而產生居住需求。再者，高雄的快速發展有目共睹，而且未來隨著建設題材、科技題材的不斷發酵，高雄房市前景仍具想像空間，房價繼續走揚的可能性很高，因此年輕族群就會更有動力進場買房，以達到資產保值與增值的目的。
 
近期受政府打炒房影響，投資買盤逐漸退場，首購族、換屋族變成了當下的買房主力，黃勝暉指出，整體房市都在朝向更加健康的方向發展，再加上有新青安這一政策利多，研判未來一段時間會有愈來愈多的年輕族群進場。不過，需要提醒的是，年輕族群在買房時務必要量力而行，切忌過度操作財務槓桿操作。

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所得漲幅遠遠追不上房價漲幅，近五年來，全台房價漲幅40.6％、是所得增幅6.1％的6.7倍之多，新竹市是唯一所得增幅接近房價漲幅的區域，不過其他都會區薪資成長對於房價望塵莫及，台南房價漲幅更是所得增幅的15.6倍之多。

根據591以實價登錄、家庭可支配所得統計兩者近年變化顯示，全台五年來平均房價從每坪21.9萬元，上漲至每坪30.8萬元，漲幅達40.6％。

而所得五年來從88.6萬元，提升至94萬元，成長約6.1％，兩者差距愈拉愈大。

其中，近五年所得逾23％高成長的新竹縣市，以及房價漲幅僅約在2成左右、相對全台各地較低的雙北市，成為所得與房價成長差距較小的縣市；不過房價漲幅高的中南部都會區，以及所得低成長的桃園，房價漲幅都在所得增幅的7倍以上。

其中，全台所得最無力追上房價的縣市為台南市，台南五年間房價大漲逾6成，不過所得卻僅微幅成長4.3％，相差15.6倍。台南近年重大建設蓬勃發展，包括台積電加碼於南科擴廠、三井OUTLET進駐、大台南會展中心、沙崙綠能科學城以及串聯南科與市區的北外環道路等，在建設利多下，房價率先反應。

此外，因為台商大舉回流、雙北客移居的桃園，房價五年漲了43.4％，而所得成長在七都敬陪末座，房價漲幅也是所得增幅的10倍以上。

相較之下，以竹科買盤為主的新竹縣市，因科技景氣暢旺，竹科客紛紛將資金投入房地產，所得、房價雙雙大幅上漲，新竹縣市所得中位數均越過110萬，所得能力超車新北、桃園，直逼台北市，新竹縣市雖然房價大漲，但平均房價仍僅3字頭水準，買房對於新竹人來說，仍較全台其他縣市輕鬆。

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大型建商掀幼兒園購地潮！近三年包括聯聚、寶輝、寶佳、惠宇、海悅等建商爭相收購台中幼兒園房地，合計砸下近百億重金、購入房地逾7,000坪；光今年來就有富宇、惠宇兩家大型建商，合計斥資48.3億元、分別收購北屯區與南區的幼兒園案例。

而幼兒園在「地坪廣大、地段出色、整合容易、融資方便」等四大優勢加持下，已成為建商熱門的獵地目標，購地價碼亦屢屢刷新區段的地價高標。

例如今年4月份，台中市南區占地近千坪的私立「中山幼兒園」房地，被惠宇建設相關自然人以8.31億元收購，換算每坪土地單價達88萬元，成為南區「番婆段」的新地王。

隨後在今年8月份，遠雄建設也發布公開資訊，將2020年起陸續整合、位於北屯區崇德路上的原「愛子幼兒園」北屯總校等周邊房地，以總價40億元，賣給了富宇建設及自然人，土地面積廣達2,324.4坪，換算每坪地價逾170萬元，亦刷新所在的「平田段」單價新高！

根據房仲業者彙整發現，連同今年的兩起幼兒園收購案例，最近三年來，台中市區還有永安幼兒園、大都會幼兒園、今日幼兒園、田納西幼兒園等，至少11起的幼兒園相關房地交易案，且買家大多具有建商背景。

其中，西屯區「永安幼兒園」房地，由聯聚建設集團旗下的理仁建設收購；而聯聚建設也斥資14.45億元、購入七期國家歌劇院首排的「大都會幼兒園」房地；寶輝建設也砸下約15億元，購入西屯區「田納西幼兒園」等房地。

而這些被收購的幼兒園房地，多半都坐落在西屯區、南屯區、北屯區等三大房市交易熱區的精華地區，顯示成熟鬧區的幼兒園，在建商眼中別具吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商搶購精華區的幼兒園土地，一來是因為鬧區土地資源稀少，二來是這些幼兒園附帶高屋齡建物，符合危老重建的條件，在融資上更具彈性，加上危老重建可爭取容積獎勵。

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依內政部資料顯示，2022 年苗栗竹南的淨遷入人口數為 1319 人，是除六都及新竹縣市之外，淨遷入人口數最多的行政區，且爲連續 25 年呈現正成長。由實價登錄揭露，今年前 7 月竹南的平均房價約為每坪 19.8 萬元，與 2021 年同期的每坪 16.5 萬元相比，近 3 年的房價漲幅高達 20%。

對此，東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣表示，隨著區域建設題材的相繼落實，再加上竹科買盤外溢效應，相信未來會有更多購屋民眾選擇竹南，區域房市前景值得期待。

饒心奣表示，竹南人口持續增長主要有就業機會多和房價基期低兩個方面的原因。一來，竹南坐擁竹南科學園區、竹南工業區、廣源科學園區等多個產業園區，到竹科也僅需 15-20 分鐘左右的車程，產業的蓬勃發展為竹南帶來了大量的就業人口。另一方面，竹南房價基期相對較低，目前竹南的房價只要新竹市區的 5 折左右，近年來伴隨竹科周遭房價的飆漲，以及新竹限貸令的實施，許多竹科買盤都開始把目光轉移到竹南。

饒心奣表示，今年以來受房市黑天鵝干擾，竹南的房市交易稍稍降溫，部分屋主的心態逐漸軟化，議價空間也有所增加，對於有自住需求的購屋民眾來說，現在正是進場買房的好時機，目前竹南房市以竹南後火車站到竹南運動公園一帶詢問度最高。

目前此一區域內以屋齡 5 年上下、三房含車位的電梯大樓最受歡迎，這類物件的成交總價大約落在 1,200-1,500 萬之間，買方多為單身的科技新貴或新婚夫妻。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，竹南是苗栗縣內人口第二多的地區，人口向來是區域房市的票房保證，而且竹南還有五楊高架南延的討論規劃，若該案進展順利，相信定能大大緩解新竹、苗栗地區交通壅塞問題，對竹南房市來說也會是一大重要利多。

另外，竹南為新竹的衛星城市，在新竹房價居高難下的情況下，竹南的房價仍具價格優勢，未來有望磁吸更多的竹科外溢買盤湧入，因此，從長線來看，竹南房價繼續穩健攀升的可能性很高，有自住需求或打算長期持有的民眾不妨多留意。

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薪水漲幅追不上房價成長速度，根據市調機構統計，比較近 5 年七都房價漲幅與家庭可支配所得漲幅，全台近 5 年房價漲幅約 40%，每戶所得漲幅僅 6%，相差 6.7 倍，更有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均，又以台南市相差 15.6 倍居冠。

而買房相對最輕鬆的則是新竹市，新竹市房價與所得成長幅度相當，買房負擔相對輕鬆。

《591 實價登錄》統計顯示，全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市，台南 5 年間房價大漲逾 66.9%，不過所得卻僅微幅成長 4.3%，相差 15.6 倍。台南近年重大建設蓬勃發展，包括台積電加碼於南科擴廠、三井 OUTLET 進駐、大台南會展中心、沙崙綠能科學城以及串聯南科與市區的北外環道路等，在建設利多下，房價率先反應，只能眼看房價海放所得。

接著則是房價與所得漲幅相差 10 倍以上的桃園市，桃園房價上漲 43.4%，不過所得漲幅敬陪末座僅 4%。桃園工業區多，近 5 年成為台商回流大舉投資的地方，擁有產業支撐，加上桃園機場捷運通車、綠線動工，逐漸消弭與雙北的屏障，完成北北桃一日生活圈，吸引不少雙北客移居，促使房價上漲。

房價與所得成長相差超過全台平均的還有高雄市，相差 8.7 倍，高雄市近年因台積電宣布將於楠梓設廠，帶動高雄房市沸沸揚揚，房價漲幅從 2018 年到 2022 年間成長 52.2%，然而由於台積電仍處於規劃階段，產業結構並未變動，所得漲幅僅有 6%，5 年間也讓高雄人離買房之路更加遙遠。

再來，所得追不上房價漲幅的還有台中市，房價由 2018 年的 1 字頭，飛躍至 2022 年的 3 字頭，漲勢驚人，所得方面則成長 7%，相差 7.4 倍。台中為台商大本營，在中美貿易戰後台商大舉回流，帶來就業人口紅利，加上台中國際會展中心、台中巨蛋、以及台中首條捷運綠線通車等多項建設利多，讓台中房市如虎添翼，房市火熱。

而所得與房價成長差距小於全台平均的則有新竹縣市，兩縣市近 5 年所得漲幅非常可觀，成長超過 2 成，大幅領先全台平均。新竹科學園區近年受惠科技業景氣暢旺，荷包滿滿的竹科新貴紛紛將資金挹注房市，造成以竹科買盤為主的新竹，房價飆漲，又以竹北市為房價領頭羊，帶領新竹縣 5 年間房價漲幅近 8 成，不過在所得與房價雙雙成長下，買房對於新竹人來說，仍較全台其他縣市輕鬆。

最後則是雙北，房價與所得漲幅差距約 2 倍，雙北因房價基期較高，5 年間房價成長 18.6%、23.2%，而所得年增直逼 10%，高於全台平均，不過僅能表示雙北房價與所得成長幅度相對有成長，高房價的雙北對於多數購屋族來說仍是遙不可及的夢想，尤其以新北來說，2022 年所得更少於桃園與新竹縣市，但房價卻高出不少，十足反映出台北居大不易。

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